zuviel verrechnete Betriebskosten zurückbezahlt

Nach längerer rechtlicher Auseinandersetzung, hat der Eigentümer die zuviel verrechneten Betriebskosten (zum Teil bis 2004 zurückreichend) zurückbezahlt und ist damit einem zu erwartenden Gerichtsbeschluss der zweiten Instanz zuvorgekommen.

Insgesamt wurden 3.917 EURO an die am Verfahren beteiligten fünf MieterInnen des Hauses rücküberwiesen. Auch die Verfahrenkosten des mieterseitig beauftragten Anwalts
wurden vollständig übernommen. Im Gegenzug haben die beteilgten MieterInnen auf die ihnen zustehenden Zinsen verzichtet.

Damit kommen hoffentlich wieder in ruhigere Zeiten. Bedauerlich ist, dass der Eigentümer so lange gebraucht hat, die an sich rechtlich sehr eindeutige Sachlage zu klären.

Kastenfenster sanieren statt austauschen

Wer das Glück hat, alte Kastenfenster zu besitzen, der sollte sich bemühen, sie zu erhalten. Die Aussagen so mancher Fensterverkäufer, sie seien kaputt und nicht mehr sanierbar, sind leider in vielen Fällen falsch. Ein guter Tischler kann kaputte Flügel reparieren oder ersetzen sowie Beschläge austauschen, da in der Mehrzahl der Fälle die Stöcke kaum defekt sind. Die Sanierung kostet einen Bruchteil neuer Fenster und gleichzeitig hat man ein wesentliches Gestaltungselement des Hauses erhalten. Und punkto Wärmedämmung und Schallschutz sind Kastenfenster wesentlich besser, als allgemein angenommen (und von Fenstervertretern behauptet) wird.

Die ersten Erfahrungen mit der durchgeführten Sanierung der Innenfenster (neuer Anstrich, einrichten der Fenster und rundum Silicondichtung) im TOP 14 zeigen, dass die Laufzeit der Heizung drastisch zurückgegangen ist.

mehr Informationen bietet der Guide der Umweltberatung.

Grüne Küche - Restaurant Novellino

Novellino (vormals Milk 'n' Honey) ist das einzige koschere Restaurant mit milchiger und parve Küche in Wien. Es steht unter der Kaschrut- Aufsicht von Rabbi A.Y. Schwarz. Das Restaurant wurde kürzlich umgestaltet und neu eingerichtet.

Die Öffnungszeiten sind: Sonntag - Donnerstag von 11³° - 15°° und von 17³° - 22°°

Adresse: Zirkusgasse 15, 1020 WIEN

Neue Hausverwaltung

Ab 1.September 2011 wird das Haus von einer neuen Hausverwaltung betreut. Hier die
Kontaktdaten:

Ralph Salzner Immobilientreuhänder A – 1090 Wien Mosergasse 14 Tel.: +43(1)319 33 01 – 0 Fax: +43(1)319 33 01 – 50 Bürozeiten: Montag bis Donnerstag: von 09:00 bis 12:00 und von 13:00 bis 17:00 Uhr / Freitag: von 09:00 bis 13:00 Uhr Email:office@salzner.at Web:www.salzner.at

Notdienste der Hausverwaltung

Die Hausverwaltung empfiehlt im Fall von technischen Gebrechen folgende Notdienste zu rufen:

Installateur Hahn 0664 /10 33 191

Kanalnotdienst Die Rohrreiniger 01/ 489 26 00

Dachdecker Das Dach und Mehr 0676 842 801 300

Gas Wasser 01/ 606 35 35

Schlosserei Holl 01/4050120

Glaserei Trotberger 0699 100 53 944

Winterdienst Attensam 05/ 7999 100

Aufzug 24h IFM Facility Manager 01/ 534 99 120

Stand 10.6.2011

BK Abrechnung 2010

Die jüngste BK Abrechnung 2010 weist etwas verringerte Gesamtausgaben gegenüber 2009 aus (-9,3%). gestiegen sind die Ausgaben für den Hausmeister (+7% auf 18.053 EURO inkl aller Nebenkosten, Wasser +13%). Einige Positionen sind auch gesunken (Versicherungen -8%; Müllabfuhr-7%;). Insgesamt wurden daher von der HV die Vorauszahlungen für die BK reduziert.
Das Verwaltungshonorar hat sich entsprechend der neuen Flächenberechnung 2010 proportional verteuert.

Die Hausbetriebskostenabrechung 2010 im Detail kann hier eingesehen werden. ACHTUNG: Die für Mieter relevanten Positionen sind der Betriebskostenabrechung des einzelnen Tops zu entnehmen. Im Klartext: nur diese Positionen werden den Mietern verrechnet, die übrigen Positionen betreffen die Eigentümergemeinschaft.

Hier gehts zum Doc.

Flächenberechnung geklärt?!

Das Bezirksgericht hat nun festgestellt, dass das Haus inklusive der neu errichteten Dachgeschossausbauten 2.794,10 m2 groß ist. Damit ist die Gesamtfläche um 465,27 m2 (somit um ca 20%!) größer als der BK Abrechnung 2008 zugrunde gelegt. Jene Mieter, die das Verfahren angestrengt haben, erhalten nun eine Rückzahlungen der zuviel gezahlten Betriebskosten.

Nachtrag: In der jüngst gelegten BK Abrechnung 2010 wird die Fläche nun mit 2.849,59m2 angegeben. Ob das Haus wächst?

Caffè Intermezzo eröffnet im April 2011

Guten Ausssichten! Nun konnte auch das bislang leer stehende Straßenlokal rechts vom Eingang vermietet werden. Der Kaffeehausbetrieb eröffnet noch im April. Die Öffnungszeiten sind Montag bis Sonntag 7.00-21:30

Am 5.4.2011 war für den ebenfalls geplanten Schanigarten mit 30 Plätzen eine Vor-Ort-Begehung des Magistrats angesetzt.

Ergebnis: der Gastgarten wurde auf ein Jahr genehmigt, die frei zu haltende Durchgangsbreite wurde mit 2 Metern bestimmt. Eine Aufstellung von Tischen direkt an der Hauswand entlang wurde nicht genehmigt.

Wie die Feuerwehr im Brandfall rasch zum Haus 3 zufahren kann, bleibt ungewiss.
Es wurde seitens des Magistrats versichert, dass die Tische des Schanigartens keinesfalls fest verankert oder auf ein Podest gestellt werden dürfen.

Zur Webseite des Intermezzo geht es hier.